冲！越秀、海珠、白云！中心区12全新盘混战开启

“银十”成色不足几乎已板上钉钉。

据克而瑞数据显示，上周（10月7日-10月13日）一手住宅共成交1467套，成交面积为15.87万㎡，环比增加13%。

尽管数据的滞后性带动了网签量上扬，但与往年同期相比仍处于低位水平。

而供应量方面，十月份处于较低水平，上周仅嘉霖聚和·尊悦台、星河湾区壹号以及得天和苑拿下预售，累计仅248套，环比减少92%。

从供求数据上看，十月广州楼市可以用冷来形容。一手住宅持续分化，人气红盘即使市场低迷，成交也一直坚挺，但个别楼盘降价也未能以价换量。

二手房市场业主挂牌信心不足，购房者害怕高位接盘，持币观望情绪浓厚。

买涨不买跌的心态让这场楼市博弈持久，并有趋势转为买方市场。

然而，10月底或许广州楼市会相对热闹起来，不少开发商纷纷推出全新盘，为年度业绩冲刺一波。

可以预期这一波新盘入市，对活跃买卖气氛有所帮助，也让买家有更充足的选择，尤其是一些新规划的板块。

南沙灵山岛尖4盘入市

此前一直炒得火热的南沙灵山岛尖，即将有4个新盘面市，节点都集中在10月底或11月初。

这个被开发商“跑马圈地”的板块，已云集越秀、金科、美的、绿城、佳兆业、金茂、华润等房企。

而绿城柳岸晓风、越秀·明珠天悦江湾、金科·博翠明珠、灵山岛金茂湾即将率先亮相，其中灵山岛金茂湾开放时间一推再推，从有消息称7月开放，到国庆前后，如今推迟至10月底。

这个期待已久的板块，能否凭借“新鲜感”撬动市场呢？我们拭目以待。

中心区新盘多达12个

近年来，广州中心区除了广钢和广纸，只有零星几个新盘，但今年的第四季度，这一固有的印象将被打破。

据统计，第四季度中心区将推出11个新盘，其中白云区成为供货大户，新盘达到6个，不乏华润、保利、中铁、合景等品牌开发商的项目。从目前已知的消息来看，产品户型以改善型为主。

断供多时的越秀区也迎来三个新盘，值得一提的是，世茂天越是今年6月世茂64亿接盘粤泰五个项目的其中之一，产品为130-214㎡四房。另一个比较受关注的是位于水荫路的时代四季奕居，容积率仅2.2，将推166-206㎡平层住宅，据了解项目还有复式产品。

黄埔成“东大仓”主力

东部方面，增城仅有2盘入市，分别是位于16号线仙村站的万科金色里程，以及21号线沿线的华润润悦。

黄埔则有4盘新盘，其中大壮名城与品秀星樾都位于科学城地段，两者均是地铁盘。大壮名城推74-120㎡两房至四房，将于10月底开盘。

相比其他区域，东部显得较为低调，但毕竟这里是刚需天堂，加上大部分新盘都是品牌房企开发，相信热度只会有增无减。

第四季度多盘扎堆上市，或多或少都会给市场带来一些活力。

在刚刚落下帷幕的“金九”，广州新房网签成交8381套，环比8月份(6918套)反弹回升21.1%。

从过去九月份数据来看，今年的表现中规中矩，虽不及2016和2018年超1.3万套的成绩，但远高于2017年的5624套，相比2015年的8125套，也略有上浮，市场整体更趋理性。

这也说明，购房需求一直都在，那么这些即将入市的新盘，能否为十月份的楼市扳回一城，最终还是以市场说话。